聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》進一步要求，未取得商品房預(yù)（銷）售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方機構(gòu)，以認(rèn)籌、預(yù)定、吸納會員、購買基金或理財產(chǎn)品等方式收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用；不得進行誤導(dǎo)性預(yù)（銷）售廣告宣傳。

取得商品房預(yù)（銷）售許可后，必須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開預(yù)（銷）售，嚴(yán)禁采取分幢、分層或分批、分次開盤的方式進行預(yù)（銷）售，同時要向社會公布正式開盤預(yù)（銷）售時間。嚴(yán)禁以內(nèi)部認(rèn)購、排隊、排號等方式蓄客；嚴(yán)禁惡意炒作，營造緊張氣氛，趁機哄抬房價。

取得商品房預(yù)（銷）售許可后，收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，應(yīng)按照可預(yù)（銷）售房源與需求購房者 1：1 的比例確定交款的購房戶數(shù)，不得收取超出房源數(shù)量購房者的預(yù)訂款。凡高于可售房源多收取購房者預(yù)訂款的，視同為未取得商品房預(yù)（銷）售許可的違規(guī)預(yù)（銷）售行為，依法嚴(yán)肅查處。

預(yù)（銷）售商品房時，不得要求購房者一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個人貸款購房；不得通過商品住宅高價裝修、捆綁預(yù)（銷）售高價車位等變相漲價。

對于達(dá)到商品房預(yù)（銷）售條件，不及時申請辦理預(yù)（銷）售許可；取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》之日起，10日內(nèi)未公開預(yù)（銷）售；同一個《商品房預(yù)（銷）售許可證》采取分幢、分單元、分層開盤；未真實公示預(yù)（銷）售動態(tài)信息等行為視為捂盤惜售，責(zé)令限期整改。逾期未改正的，暫停網(wǎng)簽預(yù)（銷）售和預(yù)（銷）售許可等相關(guān)手續(xù)的辦理，作為不良信息記入信用檔案，并按照相關(guān)規(guī)定予以行政處罰。對典型違法違規(guī)企業(yè)，通過媒體予以公開曝光。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)項目必須嚴(yán)格按照工程施工計劃進行建設(shè)。工程進度嚴(yán)重拖延的，需提供合理原因，否則按照捂盤惜售處理，暫停網(wǎng)簽預(yù)（銷）售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)（銷）售許可后，要將銷售價格向房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門報備，并按照報備價格向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者暫停網(wǎng)簽銷售。3個月后需調(diào)整價格，須向房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門重新報備。同時定期向房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門報送預(yù)（銷）售動態(tài)信息。

房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門將通過指定網(wǎng)站或其他方式,定期向社會公布已取得商品房預(yù)（銷）售許可的開發(fā)項目有關(guān)信息，包括預(yù)（銷）售項目名稱、坐落、可預(yù)（銷）售樓幢、申報預(yù)（銷）售價格、預(yù)（銷）售動態(tài)及抵押、司法查封等信息。

  本文來自聊城晚報 2018-05-16